Imatran Talokeskus Oy on alueesi isännöitsijätoimisto

Kirjoita teksti tähän

Koti on ihmiselle tärkeä tuulensuoja läpi elämän – me pidämme siitä hyvää huolta.

Ota yhteyttä Tutustu sähköiseen esitteeseemme

Imatran Talokeskus Oy on Imatran Seudun Kiinteistöyhdistys ry:n omistama isännöitsijätoimisto. Olemme tarjonneet alueen asukkaille jo yli 40 vuoden ajan ihmisläheistä isännöintiä. Meidät tunnetaankin rehtinä ja asiakaslähtöisenä toimistona, jonka kokemukseen monet imatralaiset kiinteistönomistajat luottavat.

Ammattilaisemme auttavat pitämään huolta elämäsi tärkeimmästä tapahtumapaikasta – kodistasi. He varmistavat kiinteistösi kunnon ja pitkäikäisyyden, aina tuleville sukupolville asti. Hyvin hoidettu kiinteistö ei kulu, vaikka aika kuluu, vaan se säilyttää arvonsa vuosikymmenten ajan.

Kaksi henkilöä keskustelee

Ilmoita meille huoneistossa ilmenevät viat, kuten vuotavat hanat tai kun tarvitset oven avausta.

Isännöitsijä allekirjoittaa papereita

Isännöitsijätoimistollemme on tehtävä ilmoitus esim. silloin, kun muutat tai teet huoneistossa remonttia.

Isännöitsijä ja asiakas

Muuttoilmoitus, vikailmoitus ja huoneiston muutostyöilmoitus sähköisellä lomakkeella.

Asiakirjojen tilaus ja maksu helposti ja nopeasti.

Ajankohtaista

20.3.2024

Pelastuslaki muuttui ja palovaroittimet siirtyivät vuoden alusta taloyhtiön vastuulle

 

Vuoden 2024 alusta astui voimaan uusi pelastuslaki, jonka myötä palovaroittimien kunnossapitovastuu siirtyi osakkailta taloyhtiölle. Siirtymäaikaa muutokselle on vuoden 2025 loppuun asti, mutta taloyhtiöiden on kuitenkin hyvä valmistautua asiaan jo nyt. Varoittimet ovat aiemmin olleet valtaosin asukkaiden vastuulla, eikä pelastuslain velvoitteita aina ole noudatettu. Taloyhtiöissä palovaroittimien puuttuminen tai toimimattomuus on heikentänyt myös naapureiden turvallisuutta. Lakimuutoksen tavoitteena on edistää taloyhtiöissä asuvien ihmisten turvallisuutta.

 

Lakimuutoksen myötä taloyhtiöillä on velvollisuus huolehtia, että asunnot varustetaan riittävällä määrällä palovaroittimia. Pelastuslaki velvoittaa, että rakennuksissa on vähintään yksi palovaroitin jokaisen kerroksen alkavaa 60 neliömetriä kohden. Lisäksi rakennuksen omistaja, kuten taloyhtiö on velvollinen huolehtimaan, että palovaroittimet pidetään toimintakunnossa. Palovaroittimet tulee vaihtaa uusiin vähintään kymmenen vuoden välein ja varoittimet tulee tarkastaa taloyhtiön toimesta noin kerran vuodessa.

 

Huoneiston asukkaan vastuulle jää palovaroittimien kuukausittainen toimintakunnon testaaminen ja ilmoitusvelvollisuus havaituista vioista taloyhtiölle. Asukas ei saa ottaa palovaroitinta irti tai poistaa sen paristoa tai akkua.

 

Sähköverkkoon kytkettyjen palovaroittimien kunnossapidosta vastuu on ollut aina taloyhtiöllä. Käytännössä vuonna 2010 tai sen jälkeen valmistuneissa taloyhtiöissä on sähköverkkoon kytketyt palovaroittimet. Asukkaan on silti huolehdittava laitteen ohjeen mukaisesta käytöstä, testaamisesta sekä havaittujen vikojen ilmoittamisesta taloyhtiölle.

 

 

 

12.3.2024

Yhtiökokous on osakkaan tärkein vaikutuskanava taloyhtiössä. Mitä uuden osakkaan tulee ottaa huomioon ennen yhtiökokousta?

 

Jos taloyhtiön osakkeet ovat vaihtamassa tai jo vaihtaneet omistajaa hiljattain, huoneistotietojärjestelmässä voi olla vielä kuukausia merkittynä vanha omistaja, vaikka uusi omistaja olisi hakenut omistuksensa rekisteröintiä ohjeiden mukaan. Tämä johtuu Maanmittauslaitoksen käsittelyruuhkista.

 

Niin kauan kuin huoneistotietojärjestelmässä on vanha osakkeenomistaja, uusi omistaja tarvitsee vanhalta osakkeenomistajalta valtakirjan käyttääkseen äänioikeutta yhtiökokouksessa ja muita osakkeenomistajan oikeuksiaan.

 

Vanha osakkeenomistaja, toimi näin:

Täytä ja allekirjoita valtakirja, jolla valtuutat uuden osakkeenomistajan käyttämään osakkeenomistajan oikeuksia puolestasi. Valtakirjan löydät tekstin lopusta.

 

Uusi osakkeenomistaja, toimi näin:

1.   Toimita kauppakirja isännöintiin, jotta vastikelaskut kohdistuvat            oikein ja pääset taloyhtiön viestinnän piiriin.

2.   Jos et ole vielä hakenut omistuksen rekisteröintiä                                   Maanmittauslaitokselta, tee se viimeistään 2 kuukauden kuluessa       omistuksen vaihtumisesta.

3.   Pyydä vanhalta osakkeenomistajalta oheisen valtakirjapohjan              mukainen valtakirja, jotta voit käyttää yhtiökokouksessa                        äänioikeuttasi sekä muita osakkeenomistajan oikeuksiasi.                      Valtakirjapohjan löydät tekstin lopusta.

 

Lisätietoja löydät Maanmittauslaitoksen www.maanmittauslaitos.fi/huoneistot -sivustolta.

 

Uusi omistaja tarvitsee valtakirjan, jos häntä ei ole yhtiökokouksen täsmäytyspäivään mennessä rekisteröity MML:n osakehuoneistorekisteriin.

Valtakirja tarvitaan myös aina käytettäessä muussa tilanteessa valtuutettua edustajaa sekä yhteisomistajilta esimerkiksi seuraavissa tilanteissa:

- Avo- tai aviopuolisolta, kun puolisot eivät asu yhdessä taloyhtiön        huoneistossa (eikä ole tietoa siitä, että puolisolla ei ole oikeutta          edustaa toista yhtiökokouksessa)
- Kuolinpesän osakkailta, kun jakamaton kuolinpesä omistajana (jos     kaikki eivät ole läsnä henkilökohtaisesti)
 

Osoitteenmuutos tehtävä jatkossa Maanmittauslaitokselle
Osakeluettelon siirron yhteydessä taloyhtiö on lain mukaisesti ilmoittanut osakkaiden postiosoitteet ja mahdolliset yhtiökokouskutsua varten annetut sähköpostiosoitteet Maanmittauslaitokselle.

Taloyhtiö saa osakkaiden yhteystiedot esimerkiksi yhtiökokouskutsun toimittamiseksi Maanmittauslaitokselta. Tämän takia on erittäin tärkeää, että ilmoitat mahdolliset yhteystietojen muutokset Maanmittauslaitokselle.

 

Hausvise asukaspalvelut otettu käyttöön

Hausvisen asukaspalveluiden käyttöönotto tarjoaa asiakkaillemme monipuoliset mahdollisuudet hoitaa taloyhtiöön ja omaan asumiseensa liittyvät asiat vaivattomasti yhden sähköisen kanavan kautta.

Sähköisessä palvelussa voit mm.

·         viestiä isännöitsijälle

·         tarkistaa viimeisimmät taloyhtiötäsi koskevat tiedotteet

          ja ilmoitukset

·         tehdä muutostyöilmoituksia ja huoltopyyntöjä sekä

         seurata niiden etenemistä

·         tarkistaa huoneistoasi koskevat dokumentit ja tiedostot

·         seurata omia laskujasi ja suorituksiasi

·         hakea ajantasaista tietoa esimerkiksi päivittäiseen

          asumiseen liittyvissä asioissa hyödyntäen

          asumisen tietopankkia.

 

Miten aloitat asukaspalveluiden käytön?

Hausvisen asukaspalvelut saat käyttöösi ilmoittamalla sähköpostiosoitteesi, jota haluat käytettävän palveluun kirjautumiseen.

Ilmoita sähköpostiosoitteesi isännöitsijällesi etunimi.sukunimi@imatrantalokeskus.fi 

 

Kun palvelu otetaan käyttöön, toimitamme ilmoittamaasi sähköpostiosoitteeseen Hausvisen kirjautumis- ja käyttöohjeen sekä lisätietoa käytettävissä olevista asukaspalveluista.

 

Lue lisää Hausvisesta osoitteessa: 

https://hausvise.fi/hausvise/taloyhtiolle-ja-asukkaalle/

 

Katso ohjevideo palveluun kirjautumisesta: https://www.youtube.com/watch?v=JEdwIbWbM_w

 

 

Avattu verkkokauppa maksullisten asiakirjojen tilaamiseen

Parantaaksemme palveluamme ja helpottaaksemme asiointianne kanssamme olemme avanneet verkkokaupan isännöitsijätodistusten ja muiden asiakirjojen tilaamiseen.

Palvelu on käytettävissä niin älypuhelimella kuin tietokoneella.

Kaikki asiakirjat on  tilattava  ja maksettava nettisivujemme lomakkeet-välilehden kautta.

Maksutapojen valikoimasta voi tilaaja valita itselleen sopivan vaihtoehdon.

 

 

Isännöinnin eettiset ohjeet julkaistu helmikuussa 2023.

Eettiset ohjeet voit lukea Isännöinitiliiton sivuilla:

https://www.isannointiliitto.fi/jasenohjeet/jasenohje-isannoinnin-eettiset-ohjeet/

Monipuoliset isännöitsijän palvelut samasta talosta

Meiltä saat saman katon alta kaikki isännöintiin liittyvät palvelut. Ilmoituksestasi/tilauksestasi hoidamme esim. ovien avaukset, vuotavat hanat ja muut huoneiston vikailmoitukset. Isännöitsijällemme ilmoitetaan myös muuttoasiat, huoneistojen remontit sekä muut asumiseen liittyvät asiat. 

 

 

Valitse kumppaniksesi Imatran Talokeskus

Isännöitsijätoimistomme tuo viihtyisyyttä ja arvoa asumiseen nyt sekä tulevaisuudessa. Meillä on osaava henkilökunta ja uusimmat ohjelmistot, joiden avulla työskentely sujuu tehokkaasti ja laadukkaasti. Asiakaspalvelumme perusta on vastuullisessa kiinteistönhoidossa ja hyvän isännöintitavan noudattamisessa. Omistuspohjamme mahdollistaa yhteistyön Suomen Kiinteistöliitto ry:n ja Talokeskus yhtiöiden kanssa.

Räätälöidään yhdessä sellainen isännöintipalvelu, jota juuri teillä tarvitaan!

Ota yhteyttä

Isännöitsijätoimistomme palvelee Imatralla jo yli 40 vuoden kokemuksella.

Ota yhteyttä!