Imatran Talokeskus Oy on Imatran Seudun Kiinteistöyhdistys ry:n omistama isännöitsijätoimisto. Olemme tarjonneet alueen asukkaille jo yli 40 vuoden ajan ihmisläheistä isännöintiä. Meidät tunnetaankin rehtinä ja asiakaslähtöisenä toimistona, jonka kokemukseen monet imatralaiset kiinteistönomistajat luottavat.
Ammattilaisemme auttavat pitämään huolta elämäsi tärkeimmästä tapahtumapaikasta – kodistasi. He varmistavat kiinteistösi kunnon ja pitkäikäisyyden, aina tuleville sukupolville asti. Hyvin hoidettu kiinteistö ei kulu, vaikka aika kuluu, vaan se säilyttää arvonsa vuosikymmenten ajan.
Ajankohtaista
7.5.2024
HAUSVISE MOBIILISOVELLUS 16.5.2024
Taloyhtiöillämme on käytössään Hausvisen asukassivut, joiden tueksi julkaistaan 16.5.2024 uusi Hausvise mobiilisovellus.
Sovellus mahdollistaa taloyhtiötänne koskevien tiedotteiden vastaanottamisen suoraan mobiililaitteeseesi reaaliaikaisesti, missä tahansa oletkin.
Sovellus tuo taskuusi ”Asukassivujen Tiedotteet”-osion ja varmistaa notifikaatioilla/ilmoituksilla sen, etteivät tärkeät tiedotteet jää sinulta huomaamatta.
Lisäksi sovelluksesta pääsee kätevästi siirtymään laajemmille asukassivuille.
Mobiilisovellus on ladattavissa ilmaiseksi Google Play -kaupasta ja Apple Storesta 16.5.2024.
Ennen mobiilisovelluksen käyttöönottoa sinun tulee varmistaa, että asiakastiedoissamme on ajantasainen sähköpostiosoitteesi sekä syntymäaikasi.
Nämä saat tarkistettua helposti asukassivujen ”Omat tiedot” -osiossa.
Jos syntymäaika puuttuu omista tiedoistasi, voit ilmoittaa sen meille kätevästi samasta näkymästä.
Tietoja käytetään vahvaan tunnistautumiseen, joka vaaditaan Hausvise mobiiliin rekisteröitymistä varten.
Jos et ole vielä kirjautunut asukassivuille, pääset tekemään sen osoitteessa asukas.hausvise.fi mikäli olet ilmoittanut meille sähköpostiosoitteesi.
Huom! Taloyhtiön tiedotteiden vastaanottaminen ei edellytä Hausvise mobiilia, eli jatkamme edelleen myös perinteisten tiedotusmenetelmien hyödyntämistä.
Mobiilisovelluksesta lisää osoitteessa hausvise.fi/mobiili.
20.3.2024
Pelastuslaki muuttui ja palovaroittimet siirtyivät vuoden alusta taloyhtiön vastuulle
Vuoden 2024 alusta astui voimaan uusi pelastuslaki, jonka myötä palovaroittimien kunnossapitovastuu siirtyi osakkailta taloyhtiölle. Siirtymäaikaa muutokselle on vuoden 2025 loppuun asti, mutta taloyhtiöiden on kuitenkin hyvä valmistautua asiaan jo nyt. Varoittimet ovat aiemmin olleet valtaosin asukkaiden vastuulla, eikä pelastuslain velvoitteita aina ole noudatettu. Taloyhtiöissä palovaroittimien puuttuminen tai toimimattomuus on heikentänyt myös naapureiden turvallisuutta. Lakimuutoksen tavoitteena on edistää taloyhtiöissä asuvien ihmisten turvallisuutta.
Lakimuutoksen myötä taloyhtiöillä on velvollisuus huolehtia, että asunnot varustetaan riittävällä määrällä palovaroittimia. Pelastuslaki velvoittaa, että rakennuksissa on vähintään yksi palovaroitin jokaisen kerroksen alkavaa 60 neliömetriä kohden. Lisäksi rakennuksen omistaja, kuten taloyhtiö on velvollinen huolehtimaan, että palovaroittimet pidetään toimintakunnossa. Palovaroittimet tulee vaihtaa uusiin vähintään kymmenen vuoden välein ja varoittimet tulee tarkastaa taloyhtiön toimesta noin kerran vuodessa.
Huoneiston asukkaan vastuulle jää palovaroittimien kuukausittainen toimintakunnon testaaminen ja ilmoitusvelvollisuus havaituista vioista taloyhtiölle. Asukas ei saa ottaa palovaroitinta irti tai poistaa sen paristoa tai akkua.
Sähköverkkoon kytkettyjen palovaroittimien kunnossapidosta vastuu on ollut aina taloyhtiöllä. Käytännössä vuonna 2010 tai sen jälkeen valmistuneissa taloyhtiöissä on sähköverkkoon kytketyt palovaroittimet. Asukkaan on silti huolehdittava laitteen ohjeen mukaisesta käytöstä, testaamisesta sekä havaittujen vikojen ilmoittamisesta taloyhtiölle.
12.3.2024
Yhtiökokous on osakkaan tärkein vaikutuskanava taloyhtiössä. Mitä uuden osakkaan tulee ottaa huomioon ennen yhtiökokousta?
Jos taloyhtiön osakkeet ovat vaihtamassa tai jo vaihtaneet omistajaa hiljattain, huoneistotietojärjestelmässä voi olla vielä kuukausia merkittynä vanha omistaja, vaikka uusi omistaja olisi hakenut omistuksensa rekisteröintiä ohjeiden mukaan. Tämä johtuu Maanmittauslaitoksen käsittelyruuhkista.
Niin kauan kuin huoneistotietojärjestelmässä on vanha osakkeenomistaja, uusi omistaja tarvitsee vanhalta osakkeenomistajalta valtakirjan käyttääkseen äänioikeutta yhtiökokouksessa ja muita osakkeenomistajan oikeuksiaan.
Vanha osakkeenomistaja, toimi näin:
Täytä ja allekirjoita valtakirja, jolla valtuutat uuden osakkeenomistajan käyttämään osakkeenomistajan oikeuksia puolestasi. Valtakirjan löydät tekstin lopusta.
Uusi osakkeenomistaja, toimi näin:
1. Toimita kauppakirja isännöintiin, jotta vastikelaskut kohdistuvat oikein ja pääset taloyhtiön viestinnän piiriin.
2. Jos et ole vielä hakenut omistuksen rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta, tee se viimeistään 2 kuukauden kuluessa omistuksen vaihtumisesta.
3. Pyydä vanhalta osakkeenomistajalta oheisen valtakirjapohjan mukainen valtakirja, jotta voit käyttää yhtiökokouksessa äänioikeuttasi sekä muita osakkeenomistajan oikeuksiasi. Valtakirjapohjan löydät tekstin lopusta.
Lisätietoja löydät Maanmittauslaitoksen www.maanmittauslaitos.fi/huoneistot -sivustolta.
Uusi omistaja tarvitsee valtakirjan, jos häntä ei ole yhtiökokouksen täsmäytyspäivään mennessä rekisteröity MML:n osakehuoneistorekisteriin.
Valtakirja tarvitaan myös aina käytettäessä muussa tilanteessa valtuutettua edustajaa sekä yhteisomistajilta esimerkiksi seuraavissa tilanteissa:
- Avo- tai aviopuolisolta, kun puolisot eivät asu yhdessä taloyhtiön huoneistossa (eikä ole tietoa siitä, että puolisolla ei ole oikeutta edustaa toista yhtiökokouksessa)
- Kuolinpesän osakkailta, kun jakamaton kuolinpesä omistajana (jos kaikki eivät ole läsnä henkilökohtaisesti)
Osoitteenmuutos tehtävä jatkossa Maanmittauslaitokselle
Osakeluettelon siirron yhteydessä taloyhtiö on lain mukaisesti ilmoittanut osakkaiden postiosoitteet ja mahdolliset yhtiökokouskutsua varten annetut sähköpostiosoitteet Maanmittauslaitokselle.
Taloyhtiö saa osakkaiden yhteystiedot esimerkiksi yhtiökokouskutsun toimittamiseksi Maanmittauslaitokselta. Tämän takia on erittäin tärkeää, että ilmoitat mahdolliset yhteystietojen muutokset Maanmittauslaitokselle.
Hausvise asukaspalvelut otettu käyttöön
Hausvisen asukaspalveluiden käyttöönotto tarjoaa asiakkaillemme monipuoliset mahdollisuudet hoitaa taloyhtiöön ja omaan asumiseensa liittyvät asiat vaivattomasti yhden sähköisen kanavan kautta.
Sähköisessä palvelussa voit mm.
· viestiä isännöitsijälle
· tarkistaa viimeisimmät taloyhtiötäsi koskevat tiedotteet
ja ilmoitukset
· tehdä muutostyöilmoituksia ja huoltopyyntöjä sekä
seurata niiden etenemistä
· tarkistaa huoneistoasi koskevat dokumentit ja tiedostot
· seurata omia laskujasi ja suorituksiasi
· hakea ajantasaista tietoa esimerkiksi päivittäiseen
asumiseen liittyvissä asioissa hyödyntäen
asumisen tietopankkia.
Miten aloitat asukaspalveluiden käytön?
Hausvisen asukaspalvelut saat käyttöösi ilmoittamalla sähköpostiosoitteesi, jota haluat käytettävän palveluun kirjautumiseen.
Ilmoita sähköpostiosoitteesi isännöitsijällesi etunimi.sukunimi@imatrantalokeskus.fi
Kun palvelu otetaan käyttöön, toimitamme ilmoittamaasi sähköpostiosoitteeseen Hausvisen kirjautumis- ja käyttöohjeen sekä lisätietoa käytettävissä olevista asukaspalveluista.
Lue lisää Hausvisesta osoitteessa:
https://hausvise.fi/hausvise/taloyhtiolle-ja-asukkaalle/
Katso ohjevideo palveluun kirjautumisesta: https://www.youtube.com/watch?v=JEdwIbWbM_w
Avattu verkkokauppa maksullisten asiakirjojen tilaamiseen
Parantaaksemme palveluamme ja helpottaaksemme asiointianne kanssamme olemme avanneet verkkokaupan isännöitsijätodistusten ja muiden asiakirjojen tilaamiseen.
Palvelu on käytettävissä niin älypuhelimella kuin tietokoneella.
Kaikki asiakirjat on tilattava ja maksettava nettisivujemme lomakkeet-välilehden kautta.
Maksutapojen valikoimasta voi tilaaja valita itselleen sopivan vaihtoehdon.
Isännöinnin eettiset ohjeet julkaistu helmikuussa 2023.
Eettiset ohjeet voit lukea Isännöinitiliiton sivuilla:
https://www.isannointiliitto.fi/jasenohjeet/jasenohje-isannoinnin-eettiset-ohjeet/
Monipuoliset isännöitsijän palvelut samasta talosta
Meiltä saat saman katon alta kaikki isännöintiin liittyvät palvelut. Ilmoituksestasi/tilauksestasi hoidamme esim. ovien avaukset, vuotavat hanat ja muut huoneiston vikailmoitukset. Isännöitsijällemme ilmoitetaan myös muuttoasiat, huoneistojen remontit sekä muut asumiseen liittyvät asiat.
Valitse kumppaniksesi Imatran Talokeskus
Isännöitsijätoimistomme tuo viihtyisyyttä ja arvoa asumiseen nyt sekä tulevaisuudessa. Meillä on osaava henkilökunta ja uusimmat ohjelmistot, joiden avulla työskentely sujuu tehokkaasti ja laadukkaasti. Asiakaspalvelumme perusta on vastuullisessa kiinteistönhoidossa ja hyvän isännöintitavan noudattamisessa. Omistuspohjamme mahdollistaa yhteistyön Suomen Kiinteistöliitto ry:n ja Talokeskus yhtiöiden kanssa.
Räätälöidään yhdessä sellainen isännöintipalvelu, jota juuri teillä tarvitaan!